BREAKING NEWS

　　号外

　　2017年3月9日

每日热点，及时呈现！

　　今日必看

　　01

　　高新最贵地王规划公示

　　总套数1522户

　　3月9日下午，合肥市规划局发布了北雁湖金茂湾项目规划批前公示。高新区最贵地王终于揭开了神秘面纱！

　　规划显示，北雁湖金茂湾总用地面积约154.846亩。主要建设内容：住宅、社区配套设施、商业、9班幼儿园、配电房等。

　　总建筑面积：314249.53㎡。其中地上建筑面积227107.38㎡。住宅218851.43㎡（高层住宅173468.28㎡，多层住宅45383.15㎡）、商业1125.5㎡、9班幼儿园2835㎡、社区管理用房456.6㎡、物业服务用房564.25㎡、室内文体活动室974.2㎡、社区卫生服务站400㎡、养老服务设施304/4㎡。

　　容积率：2.2

　　总户数：1522户

　　机动车停车位：2238个（其中地上59个，地下2179个）

　　麻辣微评

　　土豪们快来看房子，预计入市价将破3万，小编我还是回去码字吧！

　　02

　　滁州刚刚出台楼市新政

　　官方回应 即刻执行

　　经市委、市政府同意，今天下午召开紧急新闻发布会，为严厉打击违法违规行为，保护居民刚性需求，引导理性消费，确保我市房地产市场平稳健康发展，市委、市政府及时制定出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》，并于今天实施。

“意见”主要包括

加大土地供应、加强价格备案管理、

调整现行政策和信贷政策、加强市场监管和舆论引导等六项举措。

其中包括：

调整首套房认定标准，

个人商业住房贷款首付比例不低于20%，

第二套住宅首付比例不低于40%，

第三套住宅首付比例不低于60%

　　附：《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》全文↓↓↓

　　（来源：美好滁州）

　　麻辣微评

　　之前传言合肥有多个地市被“请喝茶”！这下看来效果已经达到了，预计还有会地市出台调控政策。

　　03

　　万科长丰地案名疑曝光

　　万科苏高新·中央公园

　　万科长丰CF201612号地块案名疑似曝光—万科苏高新·中央公园。致电营销热线无人接听。2016年10月28日万科和苏高新以1010万元/亩竞得丰泽路以北、蒙城北路以东的长丰CF201612号地块，住宅楼面价6886.33元/㎡，总价321953.66万元，溢价率215.63%。

　　长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年，容积率：商业：≤1.5居住：H≤2.2、I≤2.2、J≤2.0、K≤1.8、L≤1.8。绿地率：商业≥20%，居住≥40%。建筑密度：商业≤40%、居住≤22%。

　　麻辣微评

　　案名都出来了，看来入市时间不远了！这个名字也太绕口了吧！

　　04

　　合肥经济圈扩容升级

　　增加芜湖市、马鞍山市

　　扩容升级合肥经济圈，增加芜湖、马鞍山市两“兄弟”；开展通用航空机场规划编制，谋划建设一批通用机场；争取设立合肥一类铁路口岸、合肥港一类口岸……在今年的全国两会上，全国人大代表张韶春在接受采访时，带来诸多利好消息，不少与合肥有关。

　　［经济］

　　合肥都市圈增加两“兄弟”

　　安徽要加速崛起，必须要有一个强大的经济圈，发挥核心带动作用。合肥都市圈的扩容，正是打造安徽经济的内核，联动皖江、皖南、皖北三大板块，形成整体发展的合力，构筑安徽加快崛起的新格局。

　　“今年，我们将扩容升级合肥经济圈，增加芜湖、马鞍山市，完善都市圈协调推进机制，建设合肥都市圈，形成区域增长新引擎。”

　　张韶春介绍，其中，以合肥为中心，打造合滁宁、合芜马、合淮、合六、合铜宜产业发展带，推动创新链和产业链融合发展，逐步建立和完善产业链合作体系。

　　根据规划，到2020年，都市圈内形成若干国家级或世界级产业集群，人均收入力争达到长三角地区平均水平。

　　“同时，会加快创建国家级合肥滨湖新区，力争到2020年，新区生产总值占全省比重达到9%以上，全社会研发投入占GDP比重超4%，成为打造长三角世界级城市群副中心城市的主引擎。”

　　麻辣微评

　　合肥经济圈再次升级，周边的资源全部汇聚到合肥了，就是房价有点高！

　　05

　　最新全国首套房贷利率排行榜

　　房贷利率收紧已成趋势

　　据融360最新的房贷数据显示，2017年2月份全国首套房贷利率继续环比上涨0.01%，房贷利率收紧已成趋势。

　　具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上升的增至8城城，保持不变的为23城。

　　全国首套房贷平均利率排行榜

　　从国家统计局的房价数据来看，多个热点二线城市房价已经环比停涨，要想长远遏制房价上涨，必须通过需求端的购买限制、信贷收紧来控房价，所以未来二线城市的房贷利率将成为调控的重中之重。

　　麻辣微评

　　在没有更为严厉的政策出台之前，收紧房贷利率似乎成为抑制楼市最简单有效的方式。

　　06

　　2017年买房贷款怎么选银行？房贷收紧后更要了解这6点

　　2017年银行信贷政策收紧，无形中增加了购房人的买房成本，在办理房贷的时候选对银行显得尤为重要，那么如何判断银行的好坏呢？主要看以下几点。

　　1.看房贷利率折扣

　　去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京（楼盘）在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行(601009,股吧)、平安银行(000001,股吧)利率最低8.5折，汇丰银行利率最低8.7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。

　　2.看贷款门槛高低

　　银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京（楼盘）银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

　　3.看调息方式

　　房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

　　4.看提前还贷是否有违约金

　　关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

　　5.看房贷还款方式

　　房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

　　6.看银行工作效率

　　提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。

　　麻辣微评

　　今年政策变化比较大，在申贷之前最好了解一下当地最新政策，多咨询几家银行，根据自身情况选择适合自己的银行贷款。

　　07

　　预计6月底合肥2号线沿线

　　基本实现主车道放行

　　从市轨道公司获悉，轨道交通2号线全线24座车站中，已有18个站点放行所涉道路主车道交通，剩余站点正全力以赴加快推进恢复交通工作。预计到今年6月底，2号线沿线路面基本实现全线主车道放行。

　　轨道交通2号线东起大众路站，西至长宁大道站，途经长江东路、长江中路及长江西路。据介绍，2号线大部分站点位于主城区繁华地段，车站主体及附属工程上方供电、供水、燃气、弱电等各类管杆线密集，施工风险高、作业难度大。本着“把困难留给自己，把方便提供给群众”的原则，市轨道公司在保障2号线工程安全质量、加快施工建设进度的同时，确保长江路等主干道通行不中断，尽最大可能提前放行沿线所涉道路交通，把对市民出行的影响降至最低。

　　自开工建设以来，2号线全线基本采用“局部围挡+多次导改”方式施工，其中，金寨路站等车站交通导改次数高达十多次。在各参建单位的共同努力下，2号线24座车站目前已陆续放行长宁大道站、石莲北路站、创新大道站及振新路站等18座车站主体上方所涉道路主车道。其中，东二环站、蜀峰路站因设置铺轨基地对沿线局部路段交通仍有影响，预计6月底前后即可全部放行主车道交通。

　　目前，尚未放行交通的有青阳路站、西园路站、宿州路站、王岗大道站及大众路站等5座车站。其中，王岗大道站预计3月下旬放行主车道；宿州路站预计4月下旬放行主车道；大众路站预计5月底放行主车道。青阳路站、西园路站设为散铺基地，现已放行部分道路。

　　同时，2号线全线因附属工程施工，施工单位对沿线部分人行道实施临时围挡，目前尚有58处围挡因正在施工尚未放行交通，现场具备条件的其他路段均已陆续恢复交通。其中，预计5月底前即可放行29处，8月底前放行25处；宿州路及金寨路各有2处围挡因施工时序影响，预计12月底可放行交通。

　　麻辣微评

　　长江路地面上的车流量还是蛮大的，需要尽快放行。

　　08

　　合肥近期多条公交线路

　　受施工影响绕行

　　从合肥公交集团公司获悉，明珠大道(玉兰大道～杭埠路段)提升改造工程和轨道交通3号线施工需要，该公司将于3月9日起，临时调整304路公交线路走向，自3月11日起，临时调整234路、516路公交公交线路走向。另因12路公交车由方桥社区开往十五里河方向，停靠临泉路北侧的临站路口站后，出站时变道左转存在一定安全隐患，为确保公交安全行车、乘客乘车安全，自3月9日起，